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    追問:杭州未來科技城多樓盤為何辦不了產權證?

    來源:杭州新聞|嘉興新聞|湖州新聞|寧波新聞|金華新聞-浙江新聞網 作者:本站 發布時間:2019-07-18

    新藍網-中國藍新聞客戶端7月17日訊(浙江之聲記者李錄賓、實習生臧辰庚)昨天,本臺報道了消費者購買杭州余杭區未來科技城海創綠谷樓盤,卻辦不了產權證的事。隨著調查的深入,記者發現,類似的問題在當地絕非個例。開發商有逐利的沖動,監管部門卻又嚴重缺位,最終讓眾多購房人成了受害者。

    調查發現,在未來科技城,出現受到26號文制約,無法給自然人辦理產權手續的樓盤遠不止海創綠谷一家。邦幫公館業主儲女士說: “在我們的預約轉讓合同里,已經簽了有證的這樣一個條款。現在開發商突然跟我們說道個歉,這個房子是沒有證的。”

    類似無法辦證的問題讓購房人焦慮,也讓開發商頭疼。 2018年11月,邦幫實業投資公司、尚越投資公司、賽銀科技園有限公司、浙江海遠科技公司、浙江利合達工程技術公司、浙江利爾達物聯網技術公司等六家公司聯合向未來科技城管委會遞交了要求產權分割申請的報告,希望當地政府能想辦法解決產權手續問題。
    海創綠谷項目營銷經理朱惠蘭說: “我們有六家單位,把對應文件遞交給了職能部門,但至今為止,沒有收到任何回復。我們滿懷著熱心的報告石沉大海了,連一個電話都沒收到。”

    購房者們認為,導致今天的尷尬局面,開發商的欺騙是主要原因,政府的監管缺失也是原因之一。海創綠谷業主表示: “我們就覺得,既然是你們管委會招商引資進來的,你就應該監管。你們規定他不能銷售,不能預售,但是他2016年就在賣。最起碼我們買的時候,我們6號樓這么多業主沒有一個人得到政府通知,這個是不能辦證的。如果我們知道不能辦證,我們誰買啊。”

    采訪中,海創綠谷營銷經理朱惠蘭告訴記者,作為開發商,他們向購房人承諾可辦三證,并非無稽之談。

    “記者:一開始,我們有給自然人辦證設想的時候,當時有沒跟政府相關部門商量一下,這個東西操作性可行不可行?

    朱惠蘭:這個私底下是聊過的,但私底下跟某個人的聊現在已經不能作為依據了,我肯定也不方便說具體某個人,但這個話之前肯定有說過的。不然我們也不敢在未知的情況下有這樣一個操作,包括周邊的(樓盤)都是一樣的。”

    記者在其它開發商處采訪時,也得到了同樣的說法: “違規肯定是違規的,因為這么大事情,不是某些公司拍拍腦袋就定的。大家得到了某些人的默許,不然的話,誰有這么大膽子去做啊。”

    這位負責人表示,違規預售房產的情況當年并不少見。地方政府將責任簡單歸咎于開發商有失公允。

    “開發商:我只能說違規操作了,但是違規操作說白了,在未來科技城是烏泱烏泱一大片。

    記者:那管理部門知不知道啊當時?

    開發商:不知道可能性是不存在的。真正的職能部門因為我們沒有做預售證,當然他可能是不知道的,但屬地像未來科技城他們應該知道。”

    盡管開發商的這一說法沒有得到管委會的認可,但從當地政府對違規預售的處理仍可見一斑。根據官方通報,2016年下半年,管委會得知海創綠谷向自然人預售及以租代售的情況后,約談了海創綠谷的開發商,要求其停止違規行為。此后,又要求其將處理方案報管委會備案并妥善處理,但開發商均置之不理。

    “未來科技城創新經濟促進局王崢嶸科長:我們跟他溝通了多次,他也不提供。

    記者:我們也沒啥辦法?

    王崢嶸:對,置之不理。他也不跟我們溝通。

    記者:既然我們發現了問題,我們有沒辦法來制約它?如果我們都沒辦法制約,事情不是越來越大嗎?

    王崢嶸:我們也接待了不少的自然人,我們只能是了解情況,發現問題,向領導匯報。”

    不過,相關匯報并沒有帶來后續處理,最終,問題還是停留在約談層面。

    “朱惠蘭:發現談話已經是后面了,已經是木已成舟了。

    記者:相關部門除了談話之外,有沒有立案調查或者處罰啊?

    朱惠蘭:沒有,就是進行了幾次談話。”

    事實上,相關問題的出現跟大環境息息相關。26號文的出臺有其歷史原因。當時,這里還是一片正待開發的荒蕪之地。為了招商引資,推動經濟發展,26號文在2010年6月應運而生。此后,得益于阿里巴巴的入駐,未來科技城開始騰飛。2013年1月后,土地出讓合同中產權分割轉讓不再按26號文件執行。

    王崢嶸解釋說:“2013年之前,這20多宗地氛圍還沒起來,哪像現在招商選資。情況不一樣了。當時他們一聽,海創園在哪里啊,或者怎么這么偏啊,當時就這樣的。”

    作為特殊時期的受害者,眾多購房者關心的是,白紙黑字的承諾最終能否兌現?誰又該為他們的損失來埋單呢?

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