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    【論道寧波】讀懂城市擴張的“達芬奇密碼”,就能預見寧波的未來

    來源:杭州新聞|嘉興新聞|湖州新聞|寧波新聞|金華新聞-浙江新聞網 作者:本站 發布時間:2019-07-19

    PART.1

     

    近兩個月來,寧波城西和云龍的網友之間爆發了一場激烈的爭論,爭論的核心是關于一個大型配套的落地:新國際會展中心到底是該落地在東錢湖邊上的云龍,還是臨空港。

    爭論最激烈的時候,發改委和資源規劃局的問政論壇時常被這個問題刷屏,官方回應稍有不慎即引來輿論強烈反彈。

    讀懂城市擴張的達芬奇密碼


    這場爭論經過幾次反復,最后終以“云龍派”的獲勝告終,市發改委和資源規劃局先后在答疑中表示:初步選址東錢湖。

    爭論終于告一段落,幾家歡喜幾家愁。但還有一些爭論依然在激烈的進行著,比如8號線是該經過奧體中心還是青林灣。

    讀懂城市擴張的達芬奇密碼


    海曙區政府是否會搬到城西,海小有沒有可能搬……

    這些爭論雖然問題各不相同,但它們都暗藏了一個關于城市發展方向的達芬奇密碼——重量級市政設施往建到哪里,哪里就擁有了發展機遇。或者換句話說:重量級市政設遷往的方向,往往就是政府發展的重心傾向。

     

    鄞州中心區當下的成就要感謝24年前當時還是鄞縣縣政府的一次爭論,該把縣政府搬到鐘公廟、還是姜山,還是東錢湖,最后歷史選擇了鐘公廟,十年之后萬達落地,鐘公廟徹底爆發。

    10年前江北姚江板塊的市民一直在期盼區政府的搬臨,當時許多樓盤甚至已在沙盤上標出區政府新址,潛臺詞:區政府都要來了,我們這里還不會發展嗎?雖然十年之后區政府的搬遷依舊遙遙無期,但總算盼來了同樣重量級的奧體中心。同一板塊的姚江金茂府也因此受益。

    還是十年前,全寧波的人們在等一個消息,市政府何時搬到東部新城,因為搬過去就意味著市委市政府立志要與東部新城同呼吸共命運。結果當搬遷終于到來,果然,東部新城正式起飛……

    讀懂城市擴張的達芬奇密碼


    有了這些前車之鑒,集士港人民也一直對海曙區政府的搬遷翹首以盼,但等了三年只等到一個行政服務中心落地。至于對地鐵的期待更是集士港的痛點。因為即使2年后五號線開通,集士港依然沒有被地鐵覆蓋。

     

    實在應該理解城西市民對國際會展中心的期待,畢竟市政府已從海曙搬到了東部新城,當下無論從象征意義還是從實際意義,類似國際會展中心這類重量級項目的落地,都對區域發展有著不可估量的積極作用。

     

    PART.2

     

    重量級配套搬到哪里,哪里就會大發展。這個公示反過來,想預先知道哪個板塊會大發展,就先看哪里即將有重量級配套落地。

    對此,寧波樂居曾在年初的一組報道中做過分析。

    讀懂城市擴張的達芬奇密碼


    哪些屬于重量級項目呢?除了上面提到的區級政府機構、奧體中心、新會展中心,還有西洪大橋、軌道交通、鄞州萬達級別的綜合體、大型三甲醫院和學校、寧波西站、臨空港、滬嘉甬跨海大橋等等。

    這些重量級建設項目只要落地一個都是當地的大利好,如果有兩三個同時落地,那必然是熱門板塊!如果不但有多個重量級項目落地,還有清晰的規劃藍圖,以及高水平的運營,那么毫無疑問,該板塊就是未來幾年寧波的大熱點。

    讀懂城市擴張的達芬奇密碼


    我們可以做個總結,怎樣的板塊必然是發展大熱點?

    第一:同時有多個重量級項目落地。

    第二:政府大力支持,清晰而壯闊的規劃藍圖。

    第三:高水平的操作。

    為什么高水平的操作也很重要?因為再美好的規劃也需要強有力的執行。南部商務區能在短短幾年內就建成并崛起就是很好的證明,反觀同時期的另一座新城,雖然政府全力支持,但真正大發展卻是在2010年后。

     

    根據以上公式我們可以很快列出幾個即將大發展的區域:東錢湖新城、前灣新區、文創港(科創大走廊)等等,因為至少都滿足了兩個要素。

    此外還有一個區域也非常值得看好。因為也同時滿足了上述三大要素。

     

    PART.3

     

    從規劃上講,這個區域位于官方發布的鄞南片區規劃中,且占據重要地位。還被官方人員公開稱為“南部新城”。原來這個稱謂屬于“鄞州中心區+南部商務區”,如今這個板塊已經完成了自己的1.0時代,開始繼續描繪2.0時代,也就是繼續往南。換言之,規劃和政府內部下意識的稱呼,也展現出官方對該板塊的高度重視。

    讀懂城市擴張的達芬奇密碼


    從區位上講,這個板塊和鄞州中心區、臨空港恰成掎角之勢。未來通過城際列車去南部商務區只要六七站,也就二十分鐘左右;延即將建成的機場高架南延,去臨空樞紐開車只需十分鐘左右,將來也有軌道交通貫通。


    因此該板塊正是鄞州中心區和臨空港向南輻射的交匯點,也是寧波主城區的南部門戶區。

     

    說到城際又要說到大型配套,城際列車無疑已經是一項重量級配套。

    讀懂城市擴張的達芬奇密碼


    生命科學城效果圖


    除此之外,該板塊還有三四個重量級項目正在或即將落地!

    一個是第一醫院,這個寧波頂級三甲醫院即將搬遷到這里。重點:是主院,不是分院!這本身就是一個極具有風向標意義的搬遷,說明官方對該板塊的超高度重視!此外還有多個頂級醫學研究機構計劃落戶于該板塊。

    讀懂城市擴張的達芬奇密碼


    生命科學城效果圖


    另一個是學校,來自上海的屈指可數的名校——上海師范大學,即將在該板塊建一所附屬寧波實驗學校!而且是九年一貫制,60個班的規模!計劃于2021年9月1日正式開學。許多老三區市民盼也盼不來名校,這個板塊居然還沒一套新房交付,就率先解決了學區問題,并且一來就是頂級名校!

    其實臨空樞紐也算重量級配套,因為很近,通勤方便,最適合建成大型商務區。

     

    PART.4

     

    恐怕已經有很多讀者已經猜到了這個板塊是哪里,就是近來在媒體頻繁曝光的生命科學城板塊!


    讀懂城市擴張的達芬奇密碼

    她在鄞南片區范圍內,“鄞南”,從名稱上實際已被率先列入主城區范疇。

    她與老鄞州區和臨空樞紐擁有便利的通勤,未來各有一條軌道線路通向兩大板塊。

    她擁有美妙的概念——生命科學城,當下全球熱門產業。

    她具有3.9平方公里恰到好處的規模,剛剛好,預計三年就能出效果。

    她被市和區兩級政府高度重視,因此重量級配套也紛至沓來。


    讀懂城市擴張的達芬奇密碼



    最后還有很關鍵的一點,三大要素的最后一點:高水平的操作。

    對生命科學城進行規劃和一級開發的,正是國內超一流城市運營商,擁有板塊開瓶器美譽的中國金茂!還擁有多個一流新城開發的成功經驗,超強的資源調度能力,成熟的操作團隊,以及極強的資金實力。那所名校上海師范大學附屬寧波實驗學校,就是由中國金茂斥巨資引進!可見其深耕南部新城的決心。


    三大要素齊聚,城市擴張方向的達芬奇密碼在此解開。

    在寧波的南三江口,在城市大步往南的趨勢下,生命科學城正在醞釀一個新的奇跡。

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    圖為生命科學城鳥瞰圖



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